國道四號豐勢交流道  豐原買屋 / 豐原買房 - 圓東甲工電梯透店|豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11200 萬
參考單價：62.92 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：178 坪 (不含車位面積)
主建物面積：174 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：148 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南陽國中豐東國小
鄰近公園：慈濟公園
生活機能：豐東黃昏市場
附近交通：豐原火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於圓環東路與豐勢路交界處，車流量大，鄰近豐原火車站與豐東黃昏市場，人潮與車潮密集。 2. 屋齡新：僅 1 年屋齡，建築狀況新穎，廁所衛浴皆為全新，後續維護成本較低。 3. 空間規劃佳：總坪數達 178 坪，空間寬敞，且整棟附有電梯，進出與搬運便利，適合大型商業經營。 4. 交通便利：鄰近國道四號豐勢交流道，交通動線好，易達性高。
劣勢	1. 價格門檻高：總價 1.12 億，單價約 62.9 萬/坪，整體購置成本高昂，對資金調度要求較高。 2. 無車位配套：坪數不包含車位，對於需要停車空間的顧客或員工可能造成不便，影響部分潛在客源。 3. 商用限制：土地與建物性質為商用，若需申請營業執照或特定用途可能有法規限制，且稅賦與住宅不同。 4. 噪音與擁擠：臨路車流量大雖帶來人氣，但也可能伴隨噪音與交通擁擠問題。
機會	1. 商圈發展：豐原站區持續開發中，周邊生活機能成熟（鄰近南陽國中、慈濟公園），長期價值有支撐。 2. 經營彈性：空間規劃適合多種類型（便利商店、藥局、旗艦店），未來出租或自用選擇多樣。 3. 租賃收益：此類高交通量的店面，若規劃得宜，具備穩定且可觀的租金投資報酬潛力。 4. 新成優勢：新大樓在市場上較受連鎖品牌青睞，招商相對容易。
威脅	1. 景氣循環：商業用房的出租率與租金水平易受經濟景氣影響，若景氣衰退可能面臨空屋風險。 2. 市場流動性：高單價商用不動產的買賣週期較長，未來若需轉手，流動性不如住宅。 3. 利率環境：購置涉及高額貸款，若金融利率波動增加，將提高持有成本與財務壓力。 4. 競爭環境：豐原區內商業動能強勁，鄰近競爭對手可能影響客源分流。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合有明確商業經營計畫或長期投資抱負的買家，但對於一般自住需求者則不建議考慮。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「新成屋」與「黃金地段」的結合**。屋齡僅 1 年且配置電梯，大大降低了未來的整修成本，而圓環東路與豐勢路口的人車流量，為商業經營提供了天然的廣告效果。特別是對於連鎖品牌、藥局或旗艦店而言，其空間大小與位置極具吸引力。

然而，1.12 億的總價與不含車位是兩項必須正視的缺點。這意味著您必須擁有足夠的自備款與現金流，並且需要思考如何解決顧客或員工的停車問題，以避免因不便而影響生意。若您的目的是為了長期持有收租，或自身有穩定營運能力，這裡的高單價可視為對核心地段的投資對價；若資金緊繃或對商用屬性不熟悉，則需謹慎評估風險。